Einfamilienhaus

Eschen-Straße 11, 18182 Bentwisch bei Rostock

470.000 €

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Einfamilienhaus

Eschen-Straße 11, 18182 Bentwisch bei Rostock

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
68 K 29/24
Adresse:
Eschen-Straße 11, 18182 Bentwisch bei Rostock
Wohn-/Nutzfläche:
147
Baujahr:
2001
Grundstücksgröße:
1356 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet im Jahr 2001. Das Objekt befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand mit geringem Instandhaltungsstau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 147 m².
Verkehrswert:
470.000 €

Grundbuch
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Blatt:
373
Flur:
1
Flurstück:
29/4
Gemarkung:
Groß Kussewitz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft sollen öffentlich versteigert werden:

Grundstücke eingetragen im Grundbuch von Klein Kussewitz Blatt 373
  1. Gemarkung Groß Kussewitz, Flur 1, Flurstück 29/4
    Gebäude- und Freifläche, Eschen-Straße 11
    Größe: 838 m²

    Objektbeschreibung/Lage:
    Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2001 (Ausbau Dachgeschoss 2019), Wohnfläche ca. 147 m², geringer Instandhaltungsstau.

    Verkehrswert: 380.000,00 €

  2. Gemarkung Groß Kussewitz, Flur 1, Flurstück 29/3
    Gebäude- und Freifläche, Eschen-Straße 11
    Größe: 518 m²

    Objektbeschreibung/Lage:
    Baulandreserve (derzeit bebaut mit einer Doppelgarage).

    Verkehrswert: 90.000,00 €
Bestehenbleibende Rechte:
Abteilung II - keine
Abteilung III Nr. 3 - Grundschuld in Höhe von 120.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 11.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bieter haben u.U. eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE74 1300 0000 0013 0015 54
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Rostock zu 68 K 29/24, Name des Einzahlers

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rostock
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, 328, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 16. Jan. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 68 K 29-24-rostock.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
28.200 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
32.418,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben u.U. eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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